直播|咸寧市政府新聞辦召開咸寧市城區(qū)購房補貼政策新聞發(fā)布會

市委宣傳部四級調(diào)研員曾文波：

各位記者朋友,上午好!

歡迎參加咸寧市政府新聞辦公室新聞發(fā)布會，今天的發(fā)布會主要是介紹咸寧市城區(qū)購房補貼政策情況，并回答大家關(guān)心的問題。

參加今天新聞發(fā)布會的發(fā)布人有：市住新局黨組成員、副局長童小波先生，市住新局四級調(diào)研員劉明進先生。

參加今天發(fā)布會的媒體有：中新社、湖北日報咸寧分社、湖北廣播電視臺咸寧融媒體記者站、楚天都市報咸寧記者站、荊楚網(wǎng)、咸寧日報、咸寧電視臺、咸寧人民廣播電臺、香城都市報、咸寧網(wǎng)。

首先，請童小波先生介紹全市城區(qū)房地產(chǎn)市場購房補貼政策情況。

市住新局黨組成員、副局長童小波：

各位記者朋友們：

大家上午好！

2024年以來，咸寧市積極搶抓國家支持房地產(chǎn)發(fā)展一攬子增量政策機遇，推動降低購房首付、降低存貸款利率、降低契稅標準等系列政策在咸寧落地見效，促進了全市房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，更好滿足新形勢下的居民剛性和改善性住房需求，推動市城區(qū)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，經(jīng)市政府同意，市住新局、市財政局、市資建局、市稅務(wù)局、市衛(wèi)健委等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步促進市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項的通知》，主要內(nèi)容是對在2024年11月18日起至2025年12月31日期間購買市城區(qū)90㎡以上（含90㎡，以網(wǎng)簽備案合同面積為準）新建商品住房的購房人實行購房補貼優(yōu)惠。

一是城區(qū)戶籍人口購房補貼。購房時間和購房面積符合條件的城區(qū)戶籍人口，在承諾及時繳納契稅后，每套給予2萬元購房補貼；對于所購新建商品住房屬于家庭首套住房的，額外再給予2萬元購房補貼。城區(qū)戶籍人口，是指戶籍所在地為咸安區(qū)溫泉、永安、浮山三個辦事處以及官埠橋鎮(zhèn)官埠社區(qū)、橫溝橋鎮(zhèn)高新社區(qū)、馬橋鎮(zhèn)馬橋社區(qū)的戶籍人口。

二是非城區(qū)戶籍人口購房補貼。購房時間和購房面積符合條件的非城區(qū)戶籍但屬于咸寧市戶籍人口，在承諾及時繳納契稅后，每套給予3萬元購房補貼;購房時間和購房面積符合條件的咸寧市以外戶籍人口，在承諾及時繳納契稅后，每套給予4萬元購房補貼。鼓勵老年人來咸安家養(yǎng)老，前款非城區(qū)戶籍（包含咸寧市以內(nèi)及咸寧市以外）人口中，60周歲以上老年人在市城區(qū)購買新建商品住房的，在前述補貼基礎(chǔ)上每套額外再給予2萬元購房補貼。非城區(qū)戶籍人口，是指戶籍所在地為咸安區(qū)溫泉、永安、浮山三個辦事處以及官埠橋鎮(zhèn)官埠社區(qū)、橫溝橋鎮(zhèn)高新社區(qū)、馬橋鎮(zhèn)馬橋社區(qū)以外的戶籍人口。

三是多孩家庭購房補貼。從2024年11月18日起至2025年12月31日，對于在2016年1月1日后生育兩孩、2021年5月31日后生育三孩的多孩家庭在市城區(qū)購買90㎡以上（含90㎡，以網(wǎng)簽備案合同面積為準）新建商品住房的，在承諾及時繳納契稅后，分別給予每套3萬元、4萬元的購房補貼。

四是人才購房補貼。對在咸首次就業(yè)、創(chuàng)業(yè)2年內(nèi)的全日制高校畢業(yè)生（含高職高專），在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套新建商品住房，按照《咸寧城區(qū)人才購房補貼實施細則》（咸建發(fā)〔2023〕39號）文件規(guī)定分別給予?？粕?/span>2萬元、本科生4萬元、碩士研究生6萬元、博士研究生10萬元的購房補貼。

上述四類購房補貼，均以家庭為單位，每戶家庭只按最高標準享受一次，不可重復(fù)享受。購房人經(jīng)補貼資格審定后，即可領(lǐng)取補貼兌換券，直接用于抵扣購房首付款，其中人才購房補貼仍然按照原申報渠道執(zhí)行。此外，《通知》還實行以舊換新、團購商品房、優(yōu)化精準供地等系列政策。

我們誠摯邀請全市、全省乃至全國所有市民朋友到咸寧市城區(qū)買房養(yǎng)老安家！謝謝大家！

市委宣傳部四級調(diào)研員曾文波：

感謝童小波先生的介紹，下面進入提問環(huán)節(jié)，請記者朋友們在提問前，通報所在媒體機構(gòu)名稱。

荊楚網(wǎng)記者：剛才介紹了領(lǐng)取購房補貼的條件，是否還有不能領(lǐng)取購房補貼的條件？

市住新局黨組成員、副局長童小波：

有三種情形不能領(lǐng)取購房補貼。

第一種情形：在本通知印發(fā)之日前已辦理新建商品房買賣合同網(wǎng)簽或備案手續(xù)，在購房補貼期限內(nèi)辦理撤銷（注銷）商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)后再次網(wǎng)簽備案的房源。但辦理撤銷（注銷）商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)屬于下列情形之一的，可以享受購房補貼政策：一是依據(jù)法院判決、裁定協(xié)助執(zhí)行辦理撤銷（注銷）手續(xù)的；二是市保交房工作專班（市住新局）為化解項目風險為相關(guān)房屋辦理撤銷（注銷）手續(xù)的；三是經(jīng)市住新局審核批準的以房抵工程款房源辦理撤銷（注銷）手續(xù)的，辦理以房抵工程款手續(xù)后已網(wǎng)簽備案至個人名下的除外。

第二種情形：商品住房購房款未按規(guī)定進入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的。

第三種情形：市保交房工作專班（市住新局）為化解歷史遺留問題，在購房補貼政策期間為房屋業(yè)主補辦網(wǎng)簽備案手續(xù)的。

對不符合購房補貼政策的房源，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在銷售前明確告知購房人，收取定金前應(yīng)與購房人簽訂購房不享受補貼告知書。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助、指導(dǎo)購房人填寫購房補貼申請表和準備相應(yīng)申請資料。

謝謝！

楚天都市報記者：此輪購房補貼的辦理流程是什么？

市住新局四級調(diào)研員劉明進：

購房人在市民之家領(lǐng)取購房補貼兌換券并抵付購房首付款。

1.受理。購房人到市民之家三樓購房補貼窗口專區(qū)領(lǐng)取購房補貼兌換券，并提供書面承諾書（原件）、佐證資料（復(fù)印件，并核對原件）。

2.審核。窗口工作人員現(xiàn)場審核后，出具補貼兌換券，明確補貼金額并加蓋公章。

3.抵扣。購房人憑購房補貼兌換券業(yè)主聯(lián)在購房時直接抵扣購買市城區(qū)新建商品住房的首付款。其中《商品房買賣合同》和網(wǎng)簽備案的購房人必須與憑購房補貼兌換券業(yè)主聯(lián)一致。

4.兌付。開發(fā)企業(yè)收到購房人提交的購房補貼兌換券后，應(yīng)當將購房補貼兌換券作為《商品房買賣合同》的附件一并上傳網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，經(jīng)市住新局窗口工作人員審核符合補貼條件的，按規(guī)定為其辦理備案手續(xù)。享受購房補貼政策的《商品房買賣合同》簽訂后，補貼金額直接計入項目預(yù)售資金監(jiān)管入賬額度；在項目完成竣備并為購房人開具全款購房發(fā)票后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時通知購房人及時繳納契稅，并憑已備案的《商品房買賣合同》、購房補貼兌換券業(yè)主聯(lián)原件、業(yè)主契稅發(fā)票復(fù)印件等資料申請領(lǐng)取購房補貼，經(jīng)審核符合條件的，由市住新局直接將補貼資金存入項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。預(yù)售資金的撥付使用按照《咸寧城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》（咸建發(fā)〔2023〕38號）規(guī)定執(zhí)行。

開發(fā)企業(yè)兌付購房補貼示例：

假設(shè)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶額度1000萬元，按照預(yù)售資金監(jiān)管辦法在封頂前需留存40%即400萬元，可申請撥付資金為600萬元。購房人甲購房享受6萬元購房補貼，實際首付8萬元。則：購房人甲實際支付首付2萬元進入監(jiān)管賬戶，使用購房兌換券抵扣6萬元首付款，在購房合同網(wǎng)簽備案后市住新局視同8萬元首付款已全部進入監(jiān)管賬戶，視同監(jiān)管賬戶余額為1008萬元，開發(fā)企業(yè)可申請撥付資金為608萬元。

特別說明：人才購房補貼仍然按照原申報渠道執(zhí)行。

謝謝！

市委宣傳部四級調(diào)研員曾文波：

感謝各位發(fā)布人，也再次感謝各位記者朋友,今天的新聞發(fā)布會到此結(jié)束,再見!