關于進一步促進咸寧城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各有關單位:

為深入貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署,堅持“房住不炒”定位,因城施策,精準施策,支持剛性和改善住房需求,激發(fā)市場活力,防范和化解房地產風險,進一步促進咸寧城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經市政府同意,現(xiàn)將有關事項通知如下:

一、進一步優(yōu)化金融信貸政策

落實優(yōu)化差別化住房信貸政策,引導銀行業(yè)金融機構根據市場變化相應調整個人住房貸款制度。

對生育多子女的家庭、父母養(yǎng)老等需求購買第二套住房的,可比照享受首套房相關金融信貸政策。

適當延長貸款年限,對于購買首套住房的,借款人年齡與貸款期限之和可延長至法定退休年齡后10年。

二、進一步加大住房公積金支持力度

放寬住房公積金建繳準入。取消靈活就業(yè)人員設立公積金個人賬戶須提供社保繳費證明的前置條件。鼓勵新市民、青年人自愿繳存住房公積金。

擴大住房公積金提取范圍。支持本市購買自住住房職工,提取住房公積金支付購房首付款;支持居家適老化改造提取住房公積金;全面放開家庭代際互助提取政策。

優(yōu)化住房公積金貸款政策。住房公積金貸款認定標準由原來的“認房又認貸”調整為“認房不認貸”。即繳存職工購買自住住房申請公積金貸款時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,住房公積金中心均按首套房執(zhí)行公積金貸款政策;將“商轉公”還款方式由“先還后貸”變更為“以貸還貸”,本市繳存職工(個人)在本市行政區(qū)域內有未結清的商業(yè)性個人住房貸款的,可以采取“帶押過戶”的方式,申請辦理“商轉公”貸款業(yè)務;新市民、青年人在我市購買首套自住住房申請公積金貸款按現(xiàn)行最高貸款額度的1.2倍執(zhí)行,但不得高于購房合同總價款的80%。購買首套住房,貸款額度暫不執(zhí)行住房公積金存貸掛鉤政策。

加大人才引進住房公積金政策支持力度。“香城人才卡”“大學生引進計劃”招引人才正常繳存住房公積金6個月(含)以上,購買首套自住住房申請住房公積金個人貸款的,可分別按現(xiàn)行最高貸款額度的2倍、1.5倍執(zhí)行,最高貸款額度均不得高于購房合同總價款的80%。

三、進一步優(yōu)化精準供地政策

推行住宅用地供應信息公開、帶方案出讓制度。合理安排供地規(guī)模、時序和節(jié)奏,以需定供,對擬公開出讓的地塊提前制定規(guī)劃預方案,出讓地塊清單提前3個月向社會公開。競買保證金按出讓起始價的20%確定,可用銀行保函替代競買保證金,激發(fā)市場主體參與積極性。

實行預告登記轉讓。對原已合法取得國有建設用地使用權并經審批頒發(fā)《不動產權證書》或《國有建設用地使用權證》,但未完成開發(fā)投資總額25%以上(或動工建筑面積未達到規(guī)劃設計總建筑面積的1/3)的出讓土地,允許轉讓雙方簽訂土地使用權轉讓合同,根據雙方共同申請,依法辦理土地使用權轉移登記預告登記,核發(fā)《不動產登記證明》。允許先辦理建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù),待開發(fā)投資達到轉讓條件時,再依法辦理不動產轉移預告登記轉本登記手續(xù)。

支持房地產項目適應市場需求,提高開發(fā)品質,在符合土地用途、容積率的情況下,對未開發(fā)部分進行規(guī)劃調整,引導建設改善型、生態(tài)型住宅產品。

四、進一步規(guī)范地下車位管理

推動地下車位辦理不動產登記。地下車位依法辦理不動產登記,地下一層車位土地出讓價款按所在區(qū)域公服用地基準價的10%繳納,地下二層及以下車位土地出讓價款按所在區(qū)域公服用地基準價的5%繳納。政策有效期內購買地下車位簽訂的合同進行網簽備案并繳清契稅的,每個車位按其成交價的3%給予購買人補貼,補貼期限至2024年6月21日止。

五、優(yōu)化“保交樓”政策

在合規(guī)開展公積金、住房維修資金競爭性存放及商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務準入時,將商業(yè)銀行對“保交樓”專項借款項目配套貸款投放情況納入考核指標和招投標條件,同時將該項指標納入《咸寧市政府性資金存放考評實施細則》,引導商業(yè)銀行加大“保交樓”項目的配套貸款支持。

本通知自2023年6月22日起實施,有效期一年。各縣市可根據本地實際情況參照執(zhí)行,此前有關規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準,執(zhí)行期間如國家法律、法規(guī)、政策另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

咸寧市住房和城鄉(xiāng)建設局??? ???

咸寧市財政局????????????????

咸寧市自然資源和規(guī)劃局??????

咸寧市地方金融工作局????????

國家稅務總局咸寧市稅務局????

咸寧市住房公積金中心????????

2023年10月18日?????????